濟南奧體中心第六期一組13處房產6年使用權項目招標公告
一、項目名稱：濟南奧體中心第六期一組13處房產6年使用權項目
二、項目編號：2023QTTQ01Z5151/SDDQ2023-205
三、項目概況
1、項目內容：濟南文旅產業運營管理有限公司根據《濟南市市屬國有企業實物資產出租管理辦法》規定，需對奧體中心場館13處房產進行公開招租。本項目共分13個標的，允許兼投。擬出租的房屋位于濟南奧林匹克體育中心園區內，具體招標內容詳見下表。
標的1:房屋編號:體育場一層1189及西南角廁所；所在樓層：1；出租面積：521平方米；租賃底價 4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業態規劃：生活服務；
標的2:房屋編號：游泳館1056號房間；所在樓層：1；出租面積：586平方米；租賃底價4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業態規劃：餐飲；
標的3:房屋編號：網球館C-9-2房間；所在樓層：1；出租面積：689平方米；租賃底價4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業態規劃：餐飲；
標的4:房屋編號：體育場一層A-104-2；所在樓層：1；出租面積：726平方米；租賃底價4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業態規劃：餐飲；
標的5:房屋編號：體育場一層A-105-1；所在樓層：1；出租面積：732平方米；租賃底價4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業態規劃：餐飲；
標的6:房屋編號：體育場一層A-111-1；所在樓層：1；出租面積：744平方米；租賃底價4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業態規劃：餐飲；
標的7:房屋編號：體育場一層A-109-1；所在樓層：1；出租面積：755平方米；租賃底價4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業態規劃：餐飲；
標的8:房屋編號：體育場一層1181；所在樓層：1；出租面積：756平方米；租賃底價4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業態規劃：餐飲；
標的9:房屋編號：體育場一層A-112；所在樓層：1；出租面積：778平方米；租賃底價4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業態規劃：餐飲；
標的10:房屋編號：體育場一層1019；所在樓層：1；出租面積：770平方米；租賃底價4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業態規劃：餐飲；
標的11:房屋編號：體育場一層A-1017；所在樓層：1；出租面積：567平方米；租賃底價4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業態規劃：餐飲；
標的12:房屋編號：體育場一層1016、1019-2；所在樓層：1；出租面積： 788平方米；租賃底價4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業態規劃：餐飲；
標的13:房屋編號：網球館1005、1006、1007、1008、1010、1011及1019；所在樓層：1；出租面積：694平方米；租賃底價4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業態規劃：餐飲。
注：商鋪建筑面積為預測面積（計租面積），投標人應充分考慮風險因素，后期因產權人重新測量的實際面積與計租面積不符時，不影響合同的租金及其他履行。
2、租賃期限：房屋出租期限為6年。中標通知書發出5個工作日內簽訂合同；
3、租賃底價：各標的租賃底價詳見上表，租賃天數以自然日計算。首年總金額以簽訂合同時載明的時間為起始時間，以中標當年的租賃單價為基數，乘以當年實際天數乘以租賃面積進行計算。第二年起，租賃價每年遞增1次（具體內容詳見租賃合同）。
四、投標人資格要求
1.投標人須為在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人企業，如國家及行業主管部門對標的業態相關行業有強制性準入規定的，投標人須符合相關規定或提供承諾書；
2.投標人財務狀況和經營狀況良好，具有合同履行能力和相應資金保障能力；
3.在“信用中國”網站中被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單的投標人，不得參加本次招標活動；
4.投標人近三年經營活動中無重大違法違規記錄（提供書面聲明）；近三年無重大質量安全問題、事故（提供書面聲明）；
5.投標人沒有處于被相關行政機關或監管機構責令停業、財產被接管、凍結或破產狀態，不存在惡意拖欠員工工資行為（提供書面聲明）；
6.同一標的下，投標人不得與其他投標人的法定代表人為同一人，或者存在直接控股、管理關系（承諾書加蓋公章）；
7. 投標人在園區物業服務、車輛停放、油煙管道清洗、消防管理、收銀制度、商戶門前精品步行休閑街區提升（適用于一樓沿街商鋪，市政道路除外）等方面需統一接受濟南奧體中心園區管理規定（濟南奧體中心園區管理規定詳見租賃合同附件）,參與精品步行休閑區投標的投標人，須按招標文件要求提供精品步行休閑區設計方案，最終休閑精品街區樣式以招標人及中標人雙方確定的方案為準；
8. 投標人關于認可房屋現狀的承諾書:（承諾書內容為：如商鋪原承租人存在違法違規裝修1情形的，中標人自行決定是否拆除或整改，中標人自行承擔所有拆除或整改費用；如繼續使用現狀的，被有關政府部門認定為違法違規并責令拆除或整改的，中標人應立即拆除或整改；若因此被行政處罰或者導致合同全部或部分無效時，給出租人、其他商戶或中標人自身造成損失的，均由中標人承擔全部賠償或行政處罰等法律責任）；（1注：“違法違規裝修”是指違反法律、法規、政策、指導性意見等相關規定，未向相關管理部門報請通過合法審批或備案而進行的裝修，包括但不限于自建、外部擴建或搭建、外部立面改建、內部隔層及改建、內部裝飾裝修等。）
9.具有關于進行質量安全鑒定的承諾書：(承諾書內容為：無論中標人是否裝修，均應在辦理相關經營許可、開展經營活動前，對商鋪結構、設施設備、裝修等，聘請濟南市住房和城鄉建設局公示的鑒定檢測機構對商鋪進行質量安全鑒定，依法依規取得房屋安全鑒定合格的鑒定報告或證明。如商鋪存在不安全問題，中標人應進行質量檢修或采取其他適當整改措施，消除安全隱患，保證商鋪無質量問題，直至取得房屋安全合格的鑒定報告或證明。中標人承擔全部商鋪質量安全責任。中標人應將房屋安全質量鑒定報告或證明懸掛于商鋪顯著位置。如質量鑒定報告顯示商鋪出現質量問題，中標人應及時進行質量檢修或采取其他適當措施，保證商鋪無質量問題、安全隱患，并且重新出具質量鑒定報告。商鋪因質量不合格所產生一切問題，由中標人承擔全部責任）；
10. 對到期商鋪的經營者可作為老商戶參與投標，老商戶投標報名前需結清所有欠款后并由招標人開具無欠款證明后方允許參與本項目投標，同等條件下老商戶優先承租。
11.同等條件下，承諾自愿參與招標人后續可能的重整或其他救助程序并在沒有成為招標人重整投資人時配合招標人及相關程序進行的投標人優先；
12.投標人參與投標即視為對房屋租賃合同及相關安全協議的全部認同；
13.投標人所投標的須符合招標人規定的業態規劃要求；
14.本項目不接受聯合體投標。
五、招標文件獲取
1.時間：2023年10月8日至2023年10月19日17時00分（北京時間）
2.地點：在濟南公共資源交易中心網站，自行免費下載電子文件。
3.本項目實行網上電子招投標。凡有意參加者，請于2023年X月X日17時00分前通過使用CA數字證書登錄“濟南公共資源交易中心”進行招標文件下載，鏈接地址：http://jnggzy.jinan.gov.cn/jnggzyztb/new_flogin/login.do。請將以下資料原件掃描件制作為PDF文檔發送至代理機構郵箱dqzb2020@163.com（郵件命名：項目名稱+標的號+單位名稱，郵件內容須明確聯系人、聯系方式、郵箱），并電話告知代理機構查收：
（1）營業執照（2）法定代表人身份證明或法定代表人授權書（粘附法定代表人身份證及被授權人身份證）（3）行業主管部門的相關許可或承諾書（如需）（4）信用中國信用查詢失信被執行人、重大稅收違法失信結果截圖（加蓋公章）（5）近三年經營活動中無重大違法違規記錄、近三年無重大質量安全問題、事故的書面說明（6）老商戶參與投標的，需提供招標人出具的已結清所有欠款的證明材料（7）沒有處于被相關行政機關或監管機構責令停業、財產被接管、凍結或破產狀態，不存在惡意拖欠員工工資行為的說明（8）投標人關于認可房屋現狀的承諾書、同意進行質量安全鑒定的書面承諾（9）控股、管理關系書面說明。
4.方式：本項目通過濟南公共資源交易中心平臺實行網上招投標，凡有意投標者需辦理 CA 證書。投標人應當在投標截止時間前，通過【濟南公共資源投標文件制作工具】制作并上傳投標文件。具體辦理、咨詢方式詳見濟南公共資源交易網（三種CA中任選一種辦理）。技術客服電話：0532-85871505-5，客服QQ：2881295775。關于本項目的澄清、修改、補充等信息更正內容均在濟南公共資源交易網、濟南產權交易服務有限公司網站發布，投標人自行查閱網站信息，不再單獨告知。
5.保證金金額：標的1：18萬元；標的2：20萬元；標的3：24萬元；標的4：25萬元；標的5：25萬元；標的6：26萬元；標的7：26萬元；標的8：26萬元；標的9：27萬元；標的10：26萬元；標的11：19萬元；標的12：27萬元；標的13：24萬元。。
保證金應在信息披露公告截止時間前到達下述濟南產權交易服務有限公司指定賬戶，以到賬時間為準。保證金未按時到賬的，資格無效。
戶 名：濟南產權交易服務有限公司
開戶行：興業銀行股份有限公司濟南分行營業部
賬 號：376010100101304506
備注：具體信息詳見濟南產權交易中心有限公司網站掛牌公告。
六、遞交投標文件截止時間和地點：
1.投標文件遞交的截止時間: 2023年10月30日09時00分（北京時間）。
2.地點：通過【濟南公共資源投標文件制作工具】上傳投標文件。
七、開標時間和地點：
1.時間：2023年10月30日09時00分（北京時間）。
2.地點：濟南公共資源交易中心，歷城區經十路1277號（經十路與鳳鳴路交叉口東北角）。
八、發布公告的媒介
本公告在濟南公共資源交易中心網站、濟南產權交易服務有限公司網站發布。
九、聯系方式
1.招標人：濟南文旅產業運營管理有限公司
地 址：濟南市歷下區龍奧北路濟南奧林匹克體育中心
聯 系 人：閆萌萌
電 話： 15666665801
2.招標代理機構：山東德勤招標評估造價咨詢有限公司
地 址：濟南市歷下區龍奧北路海信龍奧九號2號樓25樓
聯 系 人：楊帆、李雅瓊
電 話：0531-82386070、18668950753
電子郵件：dqzb2020@163.com
3.異議聯系人：郭老師
異議聯系電話：0531-88955196
發 布 人：山東德勤招標評估造價咨詢有限公司
發布時間：2023-10-08
